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“买房返佣”仅是中介口头“画饼”，买家如何追回返款？

上海律师讲解案情

　　“法官，房产中介李某某向我承诺通过他买房，付清全款后能返给3万多元，我从他那买了房，也付清了钱，对方不认账了，只能来法院起诉了。”原告戈某某十分急切地向承办法官说到。

　　“法官，我可没向戈某某这样承诺过，再说了原告也没有证据呀。”被告李某某辩称。

　　近年来出现一种“买房返佣”的 “促销”模式。本案中，职业房产经纪人李某某向原告戈某某承诺通过其购房，在足额缴纳房款后可返3万余元，戈某某在缴足购房款后催促李某某返佣，可李某某拒不返还。在房屋买卖交易中，类似情况时有发生，法院会如何解决呢？

　　案情回顾

　　原告戈某某诉称，2018年12月职业房产经纪人被告李某某向原告承诺通过其购买房屋，房款足额缴纳后返还购房款3万余元，当月原告通过被告李某某购买房产一套并足额缴纳房款。后经原告多次催要，被告拒不返还，原告无奈之下，诉至法院。

　　被告李某某辩称，原告对其主张没有确切证据证明，应当驳回原告诉讼请求。

　　法院审理

　　没有直接的证据，该如何进行下一步？承办法官王汝景经过开庭审理，结合双方当事人陈述、质证意见，审查相关证据，经过推敲、论证，整合形成完整证据链，查明案件事实，作出最终判决。

　　庭审中，原告提交了《商品房买卖合同》、转账记录、微信聊天记录、通话录音、证人证言等证据。经质证，被告提出异议，认为没有确切的证据证明原告主张。

　　承办法官向双方当事人就案件事实部分进行了详细的询问，虽被告提出异议，但未提交任何证据予以证明。经质证和审查，原告提供的证据具有真实性、合法性、与本案有关联性，且证据之间能够相互印证，形成证据链条，对原告主张具有证明力。

　　法院判决

　　被告向原告口头承诺、原告同意经被告购房，系双方自愿、以口头形式订立的合同，原告按照约定通过被告购买房屋并足额缴纳房款，被告亦应按照约定返还原告购房款3万余元。根据《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”该法第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”该法第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，双方可以要求其支付价款或者报酬。”口头形式订立的合同亦有合同效力，受法律保护，双方均应按照承诺履行。据此，法官判决被告李某某返还原告戈某某购房款三万余元。

　　一审判决后，被告李某某对该判决不服，认为一审法院事实认定不清，证据不足，后提起上诉，二审法院依法维持原判:认为一审法院根据戈某某所提交证据组成的证据链条，所做判决并无不当，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

　　法官提醒

　　广大置业者，在大额度交易中，注意留取相关证据，签署合同，详细约定重要合同条款，以此保证自己的合法权益免受损失。

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